Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Закон об ипотеки недвижимого имущества

N ФЗ В соответствии с Законом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Запрещена ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

§ 4. Особенности залога недвижимого имущества (ипотеки).

Вниманию пользователей! Форма акта изменена; заголовок в редакции - Законом РК от 23 декабря года N порядок введения в действие см. По всему тексту Указа слова "местожительство местонахождение " заменены словами "место жительства место нахождения " в соответствующем падеже - Законом РК от 3 июня г.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные термины и определения Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают: Статья 1 с изменениями, внесенными законами РК от Статья 2. Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта.

Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.

Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

На ипотечные организации и иные юридические лица, осуществляющие деятельность в рамках введенного в соответствии с Законом Республики Казахстан "О Национальном Банке Республики Казахстан" особого режима регулирования, нормы настоящего Закона и нормативных правовых актов уполномоченного органа, принимаемых в соответствии с настоящим Законом, распространяются в пределах, предусмотренных условиями особого режима регулирования.

Статья 2 с изменениями, внесенными законами РК от Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.

Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения интереса за пользование кредитом.

Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая: Ипотека обеспечивает также: Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.

Статья 3 с изменениями, внесенными законами РК от Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.

Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности 1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Глава Ипотечная организация Сноска. Закон дополнен главой в соответствии с Законом РК от Статья Создание ипотечной организации 1.

Ипотечная организация создается в форме акционерного общества в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

Наименование ипотечной организации должно содержать слова "ипотечная организация". Юридическое лицо, не зарегистрированное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке в качестве ипотечной организации, не может именоваться ипотечной организацией.

Ипотечная организация является коммерческой организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций, на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным органом.

Деятельность ипотечной организации 1. Основным видом деятельности ипотечной организации является предоставление ипотечного займа на основании лицензии уполномоченного органа на осуществление банковских заемных операций.

Ипотечная организация вправе осуществлять следующие дополнительные операции: Порядок выдачи, приостановления и лишения лицензии ипотечной организации устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие виды деятельности: Ипотечная организация для обеспечения своей деятельности вправе использовать источники финансирования, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.

Ипотечной организации запрещается приобретение долей участия в уставных капиталах или акций юридических лиц, кроме случаев приобретения долей участия в уставных капиталах или акций: Статья с изменениями, внесенными Законом РК от Компетенция уполномоченного органа 1. Уполномоченный орган в отношении ипотечных организаций осуществляет следующие полномочия: Порядок применения мер воздействия и санкций устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

При неисполнении ипотечной организацией требований уполномоченного органа, указанных в письменном предписании, по корректировке данных в финансовой и или иной отчетности расчет пруденциальных нормативов и других обязательных к соблюдению норм и лимитов осуществляется уполномоченным органом на основании откорректированной им отчетности.

Статья с изменениями, внесенными законами РК от Меры надзорного реагирования и санкции При нарушении ипотечной организацией требований законодательства Республики Казахстан, выявлении недостатков и или рисков в ее деятельности уполномоченный орган применяет к ипотечной организации меры надзорного реагирования и санкции, предусмотренные Законом Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан".

Статья в редакции Закона РК от Меры государственной поддержки в сфере ипотечного кредитования в рамках программ жилищного строительства Государственная поддержка в сфере ипотечного кредитования осуществляется в рамках программ жилищного строительства посредством субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора.

Глава 1 дополнена статьей в соответствии с Законом РК от Компетенция уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства Уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства в целях стимулирования жилищного строительства в рамках программ жилищного строительства: Глава 2.

Ипотечный договор Статья 6. Форма ипотечного договора 1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником вещный поручитель. Ипотечный договор является основанием для регистрации ипотеки.

Право ипотеки возникает с момента его регистрации. Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон. Права залогодержателя могут подтверждаться оформляться выдачей ипотечного свидетельства. Статья 6 с изменением, внесенным Законом РК от Статья 7. Содержание ипотечного договора 1.

В ипотечном договоре должны быть указаны: К изменениям, связанным с личностью залогодателя, относятся изменение его места жительства, перемена фамилии, имени, отчества если оно указано в документе, удостоверяющем личность , замена документов, удостоверяющих личность, изменение контактной информации, используемой для связи с залогодателем, и способа связи; 5 иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Статья 7 с изменениями, внесенными законами РК от Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества 1.

При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: В последнем случае, если доказана, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с залогодателем.

При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждения им заложенного недвижимого имущества не допускается. При отчуждении им недвижимого имущества наступают последствия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. Статья 9. Передача прав по ипотечному договору Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства - в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона, и подлежит государственной регистрации.

Изменение условий ипотечного договора Изменение условий основного обязательства и или ипотечного договора оформляется путем заключения залогодателем и залогодержателем иными лицами, подписавшими договор об основном обязательстве и ипотечный договор дополнительного соглашения к договору об основном обязательстве и к ипотечному договору, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 11 пункта 2 статьи , пунктах 3 и 10 статьи , подпункте 2 пункта 5 статьи Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан" , а также в части второй пункта 3 статьи Закона Республики Казахстан "О Национальном Банке Республики Казахстан".

При наличии ипотечного свидетельства изменение условий основного обязательства и или ипотечного договора, предполагающие изменение его содержания, является основанием для внесения изменений и или дополнений в ипотечное свидетельство в порядке, предусмотренном статьей настоящего Закона.

Дополнен статьей Законом РК от Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке.

Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора.

Статья 10 с изменением, внесенным Законом РК от Глава 3. Ипотечное свидетельство Статья Понятие ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю.

Ипотечное свидетельство может быть дополнено приложением, которое оформляется в виде дополнительных листов, являющихся его неотъемлемой частью. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства. Не допускается составление более одного ипотечного свидетельства в отношении одного и того же недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному займу, или его части.

Статья 12 с изменениями, внесенными законами РК от Содержание ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство должно содержать: Несоблюдение требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи, а также наличие подчисток и исправлений делает ипотечное свидетельство недействительным.

Об ипотеке недвижимого имущества

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо.

Особенности залога недвижимого имущества ипотеки. Понятие ипотеки. Ипотека является видом залога, получившим заметное распространение в современном имущественном обороте.

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества Поделиться: Понятие договора залога приведено в статье ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства существенные условия , обеспечиваемого ипотекой, иные условия п. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным ст.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Вниманию пользователей! Форма акта изменена; заголовок в редакции - Законом РК от 23 декабря года N порядок введения в действие см. По всему тексту Указа слова "местожительство местонахождение " заменены словами "место жительства место нахождения " в соответствующем падеже - Законом РК от 3 июня г. Глава 1.

Изменение собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге, не прекращает данное обременение Изменение собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге, не прекращает данное обременение

.

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 6 июня 2019 года)

.

.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ).

.

Закон Республики Казахстан от 23 декабря года № «Об ипотеке недвижимого имущества».

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 10
  1. braminunyl

    Запишите его на бумагу, а так же какое ведомство ведет дело, какой следователь.

  2. bandkenqui

    Вопрос лишь один:

  3. Арсений

    От армии косят только подонки, у которых никогда не будет жизненного успеха! Те кто косят не мужики! Вы молокососы!

  4. Константин

    Время шло, найти работу я не мог, на мою единственную (официальную работу стали поступать звонки от СКБ банка и стали откровенно жаловаться на меня моему начальнику и просить отдовать часть деньг им, а не мне.

  5. Ян

    Порошенко подписал 8487/8488

  6. Олимпиада

    1 реестр судебных решений

  7. probinopprem

    170к это штраф для верблюда который просрочил ВВ ?

  8. Валентина

    Дата______Ф. И. _______________________Подпись___

  9. Устин

    Ну если петя купил себе тачки крутые и бронированные , кто должен это всё окупить или заплатить за него .

  10. apanta68

    А какой механизм?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.