Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие документы должен предъявить застройщик покупателю в сданом доме при покупке квартиры

Как не ошибиться при покупке жилья? Шаг 3. Разумеется, если дом только начал строиться, зайти в него вы никак не сможете. Помимо месторасположения самого здания полезно будет изучить и окружающую инфраструктуру сколько рядом школ, детских садов и магазинов , сколько по времени придется ехать от метро и много ли в округе пробок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое

Партнёрский материал Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика — и не остаться ни с чем Поздравляем! Впереди самое интересное: Если квартира мечты — в уже сданном доме-новостройке Самый надежный и простой вариант — готовая новостройка.

Вы сами увидите и оцените качество материалов, планировку, все ли уже подключено и проведено, как там с лифтом и в целом с благоустройством дома. Проще и проконтролировать чистоту сделки, будет меньше обременений в виде собственника, табора его дальних родственников, прописанных в квартире, и долгов по коммуналке или капремонту.

Все хорошо, кроме стоимости: Кстати, не факт, что вторичка будет дешевле, если вы очень хотите заехать поскорее, — иногда прилично продавцы завышают цены и не очень-то щедры на скидки.

В любом случае перед покупкой нужно снова перевоплотиться в детектива, внимательного ко всем деталям, и исследовать сайт компании-застройщика.

Ищите вот это документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По закону дом должен быть поставлен на кадастровый учет, иначе покупатели просто не смогут оформить квартиру в собственность.

Затем — поезжайте в офис застройщика, сверьте разрешение с сайта с оригиналом и начинайте подбирать планировку квартиры. После этого можно ехать на сам объект. Застройщик обязан предоставить такую возможность, если дом сдан.

Если дом еще строят — тогда вам могут отказать имеют право! Сделка оформляется по договору купли-продажи. После внесения полной оплаты подписывается акт передачи и регистрируется право собственности.

И все! Самим застройщикам продавать напрямую выгоднее: Тут у вас в голове наверняка пронеслись все истории обманутых дольщиков так называют тех, кто покупает квартиру в новостройке по договору долевого участия и недобросовестных застройщиков.

Не надо заходить в ленту новостей, чтобы вспомнить, что каждый год какая-нибудь компания-застройщик банкротится. Но с вами такого не будет. Как максимально себя обезопасить, покупая жилье в строящемся доме Для этого важно проверить репутацию застройщика и пройти несколько этапов.

Лучше пройти все этапы самому, потому что найти добросовестного риелтора — отдельный квест. Но вернемся к проверке застройщика. Прошерстите информацию по всевозможным базам Во-первых, есть сайт Наш.

Во-вторых, на сайте Единого реестра застройщиков можно проверить рейтинг строительной компании. И в-третьих, на сайте арбитражного суда — найти информацию о том, не решил ли застройщик вдруг обанкротиться.

Если такие дела есть, повод насторожиться. Региональные власти обычно публикуют так называемые черные списки неблагонадежных строительных компаний. Например, Москомстройинвест обновляет у себя на сайте список проблемных объектов и, наоборот, надежных застройщиков Москвы, в этом перечне только те компании, которые работают по ДДУ об этом чуть ниже, терпение!

Такая же практика есть и в Подмосковье. Изучите документы: Разрешение на строительство выдают власти населенного пункта. Если документа нет, значит застройщик не имеет права строить объект и, соответственно, брать у вас деньги.

Проектная декларация — документ уже самого застройщика. Там представлены данные о самой компании и о проекте: Да, звучит ужасно скучно, но это правда важно.

И еще кое-что: На какие моменты обратить внимание? В проектной декларации указана информация, с помощью каких средств ведется строительство. Строительство — дело дорогое. У застройщика пока до 1 июля года есть три опции для финансирования объекта: В последнем случае банк выдает средства на проект, а строительная компания возвращает займ из денег, полученных от покупателей.

На время строительства по проектному финансированию участок остается в залоге у банка, пока застройщик не вернет займ. С 1 июля года вводится абсолютно новая схема частично уже заработала с июля го: Эти средства останутся неприкосновенны, пока компания не сдаст дом, а один из покупателей квартир не оформит право собственности.

Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам, которые перечислили дольщики. А само строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Подробнее об этих изменениях — в четвертом шаге точнее статье пути покупателя — не переключайтесь! Еще можно прикинуть соответствие срокам, указанным в проектной декларации.

Для строительства панельного дома требуется до года, монолитно-каркасного здания — до двух лет, кирпичного — до трех. Ответственный застройщик указывает в документе срок сдачи объекта в эксплуатацию. Посмотреть образцы всех документов можно на сайте ПИК.

А теперь сравните документы с сайта застройщика с оригиналами в офисе Вы имеете полное право посмотреть учредительные документы: И сверить документы с проектной декларацией на сайте.

По закону застройщик обязан предоставить клиенту для ознакомления заверенные копии этих документов. Проверьте, есть ли у застройщика права на участок, где ведется строительство право собственности или договор аренды Если земля муниципальная или государственная, нужен инвестиционный контракт между застройщиком и уполномоченным органом власти, а также условия по распределению построенного имущества квартир.

Обычно за пользование землей, застройщик отдает городу часть построенного жилья. Надо убедиться, что квартира, которую вы хотите купить, действительно считается долей застройщика.

Если на сайте застройщика нет этого документа, можно сделать запрос в мэрию. Не стесняйтесь мониторить соцсети и спрашивать про стройку Отзывы в соцсетях и чаты жильцов других жилых комплексов если такие есть от застройщика — кладезь бесценной информации. Они честно расскажут, были ли недоделки, затягивались ли сроки и вообще об отношения застройщика.

Если застройщик делает фотоотчеты, ведет онлайн-трансляцию и всячески отчитывается об этапах строительство — это, безусловно, плюс в карму.

Кстати, у недостроенных домов тоже есть свои чаты: Так и с соседями потом не придется знакомиться! Поинтересуйтесь техусловиями на подключение коммуникаций Техусловия не входят в список обязательных документов, которые застройщик должен показать по первому требованию.

Но если вы очень переживаете, можете поинтересоваться, могут ли вам показать и эти бумажки. Дополнительное успокоительное, что отопление и воду подключат в сроки, указанные в проектной декларации. Уточните, застрахована ли ответственность застройщика Сейчас в этой сфере переходный период.

До недавнего времени октября года ответственность строительной компании нужно было страховать в одной из компаний , утвержденной Центральном банком. Разберитесь, что такое договор долевого участия очень важно!

Договор долевого участия известный как ДДУ — главный документ, который фиксирует отношения между застройщиком и покупателем при приобретении квартиры в строящемся доме. В проекте договора, который вам дадут в офисе застройщика, обязательно должно быть следующее: Хороший знак, если компания показывает документы на строительство по первому требованию значит, нечего скрывать!

Если заранее понятно, что строительная компания, скорее всего, не уложится в сроки, указанные в ДДУ, она должна предложить клиенту дополнительное соглашение или договор с новой датой.

У клиента есть право как согласиться, так и потребовать свои деньги обратно. Если застройщик обанкротился, дольщику выплачивается компенсация от Фонда защиты прав дольщиков. Если по итогам строительства результат не тот, что указан в ДДУ, у покупателя есть полное право потребовать обратно свои деньги или компенсацию.

Кроме того, пенни считаются за каждый день просрочки при сдаче дома. Но это верно только в контексте финансирования строительства. Сам договор долевого участия ДДУ никто не отменяет.

С 1 июля го застройщик и покупатель всё так же будут заключать ДДУ, но в договоре указывать, что оплата будет проходить через эскроу-счет. После этого нужно заключить трехсторонний договор между застройщиком, банком из списка ЦБ и покупателем.

Об этом мы тоже подробно расскажем, но в другом выпуске нашего гайда по покупке квартиры. Если квартира мечты в строящейся новостройке, но ее успел купить кто-то другой: Так тоже бывает, не расстраивайтесь!

Потому что можно купить квартиру у другого дольщика. Тут даже можно сэкономить, так как покупатели могут выставлять цену чуть ниже, чем у застройщика, чтобы побыстрее получить деньги. Сама компания, что логично, повышает цены по мере готовности дома. Здесь актуальны все способы проверки застройщика, описанные выше.

Причины цессии могут быть самыми разными: Продавцом может быть как физическое лицо, так и юридическое например, подрядчик, участвовавший в строительстве. Предыдущие дольщики не несут ответственности перед новыми дольщиками ни за сроки, ни за качество строительства.

Если у продавца долг перед застройщиком, то он полностью переходит на покупателя. Плюс нужно получить у застройщика согласие на совершение сделки. Большинство застройщиков прописывают в ДДУ, что переуступка возможна только с их письменного согласия и требуют за это деньги.

Ну а если продавец целиком расплатился с застройщиком, то по закону согласие застройщика уже не требуется. Но этот документ понадобится при оформлении сделки в регистрационное палате или в том случае, если квартиру покупают в ипотеку.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства: В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором — выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Основная проблема первичного рынка недвижимости Украины - нехватка денег у застройщиков для того, чтобы строить без привлечения средств частных инвесторов, и нехватка у этих самых инвесторов денег для покупки качественного готового жилья. Стремясь привлечь средства для строительства, застройщики продают квартиры в строящихся домах дешевле. А покупатели, стремясь сэкономить, покупают квартиры на ранних этапах.

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Шаг первый: Взвесьте все аргументы Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести:

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Снять их возможно тогда, когда весь кредит и проценты, начисленные на него, будут оплачены. До наступления этого времени, владельцу жилья можно только пользоваться помещением, проживать, регистрировать членов своей семьи, однако отчуждать имущество он не имеет права: В некоторых случаях, такое возможно, но только с письменного разрешения банка. Регистрировать родственников, считающихся дальними, либо посторонних лиц можно тоже после соглашения с учреждением банка если иное не прописано в договоре. В случае разрешения банка продать обремененную квартиру, если нет финансовой возможности закрыть долговое обязательство, про этот факт утаивать от будущего покупателя нельзя. Если, все-таки, учреждение банка дало одобрение на продажу жилого помещения, то с приобретателем следует обговорить все нюансы. К примеру, банк может переоформить долг на нового владельца и уже он будет, в дальнейшем, будет его выплачивать. Покупатель может закрыть долг продавца своими средствами. Эту процедуру необходимо оформить в конторе нотариуса и продавец за такую услугу снизит стоимость. Жилье может быть обременено различными способами, имеет факт передачи в залог не банку, а физическому лицу.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Галина Бурдина 27 мая в Нравится Показать список оценивших Ольга Каретина 27 июн в Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты. Однако подобные предположения не соответствуют действительности, а ряды обманутых дольщиков разрастаются.

Партнёрский материал Кажется, я дозрел до покупки квартиры!

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Купили новую квартиру в новом доме от застройщика. Дом сдан всего лишь 4 месяца.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: Одно из самых важных изменений: Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка. Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Оформление в собственность квартиры в новостройке Как проходит процедура, и что учесть дольщику? Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания.

Как обманывают покупателей квартир в новостройках

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов. Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере руб. Подлинники правоустанавливающих документов договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др. Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом — требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно — они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Как купить квартиру в новостройке и при этом не переплатить лишнего, К тому же, покупатель получает в свою собственность К тому же, оформление документов на право собственности Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор .

Поинтересуйтесь, какие материалы использовались при постройке. Покупка квартиры у застройщика. Какие риски. К основным рискам, возникающим при покупке желанных квадратных метров у застройщика, относятся: Как купить у застройщика квартиру в новострое без рисков.

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Вообще все изменения в квартире производите только с письменного согласия владельца. При этом заранее обсудите и пропишите условия вашего инвестирования, например, в ремонт. Скажем, вы хотите за свой счет поклеить новые обои или заменить старые деревянные оконные рамы на металлопластиковые. Составьте договор об этом, где будет указано, зачтутся ли вам расходы в счет арендной платы и в каком размере.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью 07 Декабря, Игорь Василенко Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения.

.

.

Как правильно купить новостройку у застройщиков и агентов

.

.

Комментариев: 10
  1. veimerijkfo

    По чему все время акцент на КРЕДИТНЫХ картах? Наверно имеется в виду просто банковская карта?

  2. saumatde

    Для чего так нагибают людей?

  3. kingsomoupe

    И только после составления этих 2х бумажек и ехать с ними к медикам.

  4. itdiurafe

    Після цього ролика я починаю розуміти, чому тебе називають їбланом , а не юристом.

  5. Галя

    Я сказал что могу снять на фото мне следователь сказал что нет тк ты проходишь по делу как свидетель.

  6. Аполлинария

    О чём думали те дауны,которые загоняли машины по липовым документам?Теперь плачуться что жизнь тяжёлая,на хитрую жопу всегда есть болт с резьбой.

  7. Клеопатра

    Тарас, расскажите пожалуйста больше про микрофинансовые организации. Как с ними бороться и тд. вот у меня к примеру манивео сняли с карты 6 тыс. грн для погашения процентов моего знакомого. Но я не давал согласия на это.

  8. Милован

    Спасибо за полезное видео. А действительно, у меня знакомый уже берет третий кредит, но не у банков, а у каких то сомнительных организациях. Но как они дают ему деньги ведь они же знают что у него долги по кредитам и что он должник, по базе могут же проверить.

  9. ricselile

    Макс хев, какой то. Ты русский язык забыл? Мусор убери из речи. Ходи смотри, обыск один человек проводит?

  10. Флорентин

    По выходу в декретный отпуск государство выплачивает деньги, по закону в течении 10дней.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.